房地产行业
商贸贸易
建筑建材
现代服务
生物医药
金融行业
文化产业
电子商务
制造行业
互联网行业
三、土地增值税这样一来,土地成本涉及到的增值税一般计税方式下销售额的扣减、土地增值税扣除及加计扣除、企业所得税计税成本以及契税的计税基础等问题也随之而来。
一、增值税
财税〔2016〕140号第七条《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号)第一条第(三)项第10点中“向政府部门支付的土地价款”,包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
三、土地增值税
国税函〔2010〕220号第六条关于拆迁安置土地增值税计算问题
(一)房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理,按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第三条第(一)款规定确认收入,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款,计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应抵减本项目拆迁补偿费。
增值税:按纳税人最近时期同类货物的平均销售价格确定;
土地增值税:本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。
要取得其他纳税人或者当地同类开发产品的平均销售价格、市场公允价值、市场价格或评估价值,并非易事。在这种情形下,增值税、企业所得税都允许按照组成计税价格来确定视同销售价格,但是土地增值税则没有此规定。
并且,增值税上组成计税价格的成本利润率,按照国税发〔1993〕154号第二条计税依据(四)纳税人因销售价格明显偏低或无销售价格等原因,按规定需组成计税价格确定销售额的,其组价公式中的成本利润率为10%。
而按照国税发[2009]31号文的规定,企业所得税的成本利润率不得低于15%。土地增值税并没有组成价格这一说。
1、增值税一般计税方式下,以上视同销售销售额,可否作为向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用,允许纳税人在销售额里扣减?待政策予以明确。
3、土地增值税处理上,更加具有悲喜交加的剧情效果。如果使用开发的商品房安置,并且安置房屋和商品房屋再同一清算项目内,视同销售收入价格确定越高,可以扣除并可以加扣的金额越高,对整体土地增值税的增值额和增值率都有摊薄效应,此为一喜。如果安置房屋属于单独地块规划建造,势必应当单独作为一个清算项目进行清算,视同销售收入高低与否,结果都会出现清算增值额为负的结果。收入越高,增值税和企业所得税缴纳越多,对于土地增值税来说,终究为纸上富贵,此为一悲。
首先,由于安置房屋一般是在商品房开发之前建造并安置,但是也不属于预收款方式销售,增值税、企业所得税和土地增值税应当不发生预缴税款的义务。
渝北区2023年增值税优惠政策
独家代理优惠园区,0中介费,服务费,政策稳定,长期存续。 在线咨询,立即咨询>,增值税,渝北区2023招商引资,税收优惠政策,免费咨询。增值税2023税收优惠政策-根据企业地方经济贡献,给予企业发展扶持奖励。渝北区增值,增值税2023税收优惠政策-根据企业地方经济贡献,给予企业发展扶持奖励。独家代理 阅读更多
2023-06-01 13:49
渝北区招商投资增值税优惠政策
在线咨询,立即咨询>,增值税,渝北区招商引资,享渝北区税收优惠政策,营商环境优质,政策长期稳定,0元注册 3天下照,快至5日入园,园区服务组全程代办,入驻流程便捷高效,了解渝北区税收优惠政策详情。立即咨询>,增值税,渝北区注册公司,享园区税收优惠政策。企业注册,享增值税,入驻园区,政策稳定,奖励持续 阅读更多
2023-06-01 13:49
渝北区招商增值税的优惠政策
在线咨询,立即咨询>,增值税,渝北区招商引资,享渝北区税收优惠政策,营商环境优质,政策长期稳定,0元注册 3天下照,快至5日入园,园区服务组全程代办,入驻流程便捷高效,了解渝北区税收优惠政策详情。渝北区优惠政策,立即咨询>,增值税,渝北区官方直营优惠园区,政策优,奖励高,诚邀全国企业享受,企业只需在 阅读更多
2023-06-01 13:49
渝北区行业增值税的优惠政策
立即咨询>,增值税,企业能享受扶持奖励,还可以申请增值税,企业选择渝北区优惠园区注册分子公司,即可享受专项扶持政策,政策稳定,奖励申报流程还快捷,那怎样能入驻渝北区优惠园区呢,专业的还得找我们,我们有100+优惠园区资源,本地化服务团队,完备的风控团队,助力企业长稳持久发展,快则5日即可入园。。立即 阅读更多
2023-03-15 09:14
渝北区公司增值税税收优惠
立即咨询>,增值税,渝北区2023税收优惠政策,产业发展扶持。增值税为企业提供全流程,一站式,园区服务。工商注册0元办理税收政策申请,陪同考察,入园代办,政策申报...全方位服务,省心靠谱。。立即咨询>,增值税,渝北区2023注册公司,企业享税收优惠政策。增值税入驻园区,享产业税收优惠政策+高新,上 阅读更多
2023-03-15 09:14
渝北区电子商务增值税优惠政策
立即咨询>,增值税,渝北区官方直营优惠园区,政策优,奖励高,诚邀全国企业享受,企业只需在渝北区园区内注册,就能享受渝北区直营园区税收优惠政策,商贸行业、现代服务业等,15大行业均可享受,渝北区税收优惠政策,全流程代办,政策奖励,按月兑付,合理合法,安心无忧,方案不落地,不收取任何费用,渝北区园区税收 阅读更多
2023-03-15 09:13
渝北区享受增值税优惠政策
立即咨询>,增值税,渝北区企业税收优惠政策,汇总,申请,一步到位。渝北区企业入驻园区,根据地方经济贡献,匹配专项政策,助力贸易,服务,房地产,工业等企业,享受渝北区多重税收优惠政策。。立即咨询>,增值税,渝北区注册公司,享园区税收优惠政策。企业注册,享增值税,入驻园区,政策稳定,奖励持续,区位优势明 阅读更多
2023-03-15 09:13
渝北区供热企业的增值税优惠政策
立即咨询>,增值税,渝北区2023招商引资,税收优惠政策,免费咨询。增值税2023税收优惠政策-根据企业地方经济贡献,给予企业发展扶持奖励。独家代理优惠园区,0中介费,服务费,政策稳定,长期存续。。立即咨询>,增值税,渝北区企业税收优惠政策,汇总,申请,一步到位。渝北区企业入驻园区,根据地方经济贡献 阅读更多
2023-03-15 09:13
渝北区增值税小规模纳税人税收优惠
立即咨询>,增值税,企业能享受扶持奖励,还可以申请增值税,企业选择渝北区优惠园区注册分子公司,即可享受专项扶持政策,政策稳定,奖励申报流程还快捷,那怎样能入驻渝北区优惠园区呢,专业的还得找我们,我们有100+优惠园区资源,本地化服务团队,完备的风控团队,助力企业长稳持久发展,快则5日即可入园。。立即 阅读更多
2023-03-10 09:17
渝北区一般纳税人增值税优惠政策
立即咨询>,增值税,渝北区2023税收优惠政策,产业发展扶持。增值税为企业提供全流程,一站式,园区服务。工商注册0元办理税收政策申请,陪同考察,入园代办,政策申报...全方位服务,省心靠谱。。立即咨询>,增值税,渝北区2023产业园招商,享受税收优惠政策。增值税更有产业专项补贴,政策稳定、营商环境优 阅读更多
2023-03-10 09:17
渝北区税收优惠政策
渝北区税收优惠政策
企业所得税
税收优惠政策
增值税
税收优惠政策
个人所得税
税收优惠政策
提交成功
税务客服会在1-2小时内联系您,
请您保持电话畅通!
×
招商引资,入驻园区,享区域性税收优惠政策。贵公司是什么行业呢?
方便的话,建议您留下联系方式,电话沟通对接更顺畅呢~
稍后再说
马上咨询